Soll ich jetzt ein Haus kaufen oder bis 2022 warten? Lesen Sie dies zuerst (2024)

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Potenzielle Hausbesitzer, die geduldig auf ihr neues Zuhause gewartet und gespart haben, werden mit einer überraschenden Realität konfrontiert: Der Immobilienmarkt ist so heiß, dass den neuesten Daten von Redfin zufolgeüber die Hälfte aller Haushaltewerden derzeit zu einem überhöhten Preis verkauft. Darüber hinaus ist der mittlere Verkaufspreis seit derselben Zeit im letzten Jahr um etwa 25 % gestiegen.

Es überrascht nicht, dass sich viele potenzielle Hauskäufer jetzt fragen: Soll ich jetzt ein Haus kaufen oder bis 2022 warten?

Es gibt viele Gründe, warum Sie warten möchten, aber Sie werden überrascht sein, dass es für viele Menschen ein guter Zeitpunkt zum Einkaufen ist.trotzdie hohen Preise. Folgendes müssen Sie wissen:

Die Hypothekenzinsen sind historisch niedrig

Derzeit gibt es viele potenzielle Eigenheimbesitzer, die darauf hoffen, den Markt rechtzeitig abzustimmen und darauf zu warten, dass die Eigenheimpreise fallen. Das Problem ist, dass selbst Experten Schwierigkeiten haben, die Entwicklung des Immobilienmarktes richtig vorherzusagen: Es gab sieviele LeuteWir prognostizieren, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2021 verlangsamen und abkühlen wird (und wir können sehen, wie sich das entwickelt hat).

Der Nachteil des Wartens auf sinkende Preise besteht darin, dass Sie das Risiko eines Anstiegs der Hypothekenzinsen eingehen, und eines wissen wir derzeit mit Sicherheit: Die Hypothekenzinsen sind auf einem Rekordtief. BenutzenDer Kreditrechner von BankRate, consider this scenario:

• Sie kaufen heute ein Haus für 450.000 $ zu 2,875 %, mit 20 % Anzahlung und einer 30-jährigen Hypothek – Ihre monatlichen Zahlungen betragen 1.493 $ vor Steuern, Versicherungen usw. und über die Laufzeit des Darlehens zahlen Sie am Ende (Darlehen). +Zinsen)537.830 $.
• Nehmen wir an, dass dieses Haus aufgrund eines kühleren Marktes im Jahr 2022 für 410.000 US-Dollar gekauft werden kann. Wenn der Hypothekenzins im nächsten Jahr um einen einzigen Prozentpunkt steigt (ein Satz von 3,875 %) und alle anderen Faktoren gleich bleiben, wird Ihr Die monatlichen Zahlungen betragen 1.542 US-Dollar vor Steuern/Versicherung, und Ihr geschuldeter Gesamtbetrag beträgt555.380 $.

Mit anderen Worten: Indem Sie 40.000 US-Dollar mehr zahlen und gleichzeitig einen niedrigeren Hypothekenzins sichern,In diesem Szenario tatsächlich SiespeichernGeld über die Laufzeit des Darlehens durch den Kauf heute.Nochmals: Es ist unmöglich, genau vorherzusagen, was passieren wird, aber Sie werden es nicht unbedingt tunspeichernGeld verdienen, indem man darauf wartet, dass sich der Immobilienmarkt abkühlt. Tatsächlich zahlen Sie möglicherweise immer noch mehr.

Die Mieten sind entsprechend dem Wohnungsmarkt gestiegen

Ja, die Immobilienpreise sind gestiegen, und Sie können versuchen, sie abzuwarten. Allerdings sind auch die Mietpreise gestiegen. Am Ende des Tages,Sie zahlen immer noch die Hypothek von jemandem- Es ist einfach nicht dein eigenes.

EntsprechendDaten von Realtor.comIn 44 von 50 der größten Ballungsräume des Landes haben die Mietpreise das Niveau vor der Pandemie übertroffen. Landesweit liegt die Durchschnittsmiete jetzt auf einem historischen Höchststand von 1.575 US-Dollar (Stand Juni) – ein Anstieg von 8 % gegenüber dem letzten Jahr.

Leider ist der gesamte Wohnungsmarkt derzeit aufgrund geringer Lagerbestände unter Druck, so dass Mieten kein Ausweg aus den hohen Preisen ist.

„Wenn Sie mieten und darauf warten, dass der Markt nachlässt und Sie einen weiteren Mietvertrag unterzeichnen, zahlen die meisten Leute derzeit mindestens 1.500 US-Dollar pro Monat Miete“, beobachtet ein in Orlando ansässiger EinkäuferRenee Benson. „Das sind also 1.500 US-Dollar, die Sie nie wieder sehen werden, und Sie warten vielleicht darauf, dass der Immobilienmarkt nachlässt – aber der Wert von 1.500 US-Dollar pro Monat wird vielleicht nie nachgeben.“

Ein zusätzlicher Vorteil einer Hypothek besteht darin, dass Ihre Hypothekenzahlung gleich bleibt. Sobald Ihr Mietvertrag endet und Sie ihn erneut unterzeichnen, kann Ihr Vermieter von Ihnen 200 US-Dollar mehr pro Monat verlangen, wenn er möchte, aber die Bank kann Sie aus demselben Grund nicht zu einer höheren Zahlung auffordern. Ihre Hypothek dient als Absicherung gegen steigende Wohnkosten.

Jeder lokale Markt ist anders

Auf der anderen Seite haben viele Verkäufer gehört, wie heiß, heiß, heiß der Markt ist, und sind losgezogen, um ihre Häuser zu verkaufen – nur damit ihr Haus zu wenig verlangt wird und Tausende von Dollar weniger kostet, als sie erwartet hatten. Was gibt?

Die Realität ist, dass lokale Märkte nicht immer nationalen Trends folgen. In den Vororten herrschte während der COVID-19-Krise besonders viel Hitze, da Hauskäufer nach Wegen aus den überfüllten Städten suchten und nach mehr Platz zum Arbeiten suchten. Umgekehrt schwächten sich jedoch der Markt für Eigentumswohnungen und die gesamten städtischen Märkte in bestimmten Gebieten ab.

Als Beispiel: In Philadelphia verzeichneten zwei beliebte Viertel in der Nähe von Center City tatsächlich PreissteigerungenAbschreibungenim Laufe des letzten Jahres.

• Spring Garden ist im Vergleich zum Vorjahr um -17 % gesunken.
• Der Washington Square West ist im Jahresvergleich um -25 % gesunken

Dies steht im Vergleich zu einer Aufwertungsrate von +12 % für ganz Philadelphia und +57 %, +47 % bzw. +44 % für die Philly-Vororte Ambler, Jenkintown und Swarthmore. Bei den meisten kürzlich verkauften Häusern in Spring Garden und WSW handelt es sich um Eigentumswohnungen und Wohneinheiten, während es sich bei den meisten verkauften Häusern in den Vororten um Einfamilienhäuser handelte.(Datenquelle:Redfin)

Das soll nicht heißen, dass alle Einfamilienhäuser schnell an Wert gewinnen, oder soalleStadtteile mit Eigentumswohnungen verlieren an Wert. Sie müssen bedenken, dass jeder lokale Markt einzigartig ist und die Erfahrungen Ihrer Freunde, Kollegen und Nachbarn mit dem Wohnungsmarkt möglicherweise nicht mit Ihren eigenen übereinstimmen.

Zwei Familien können zwar in derselben Stadt nach einem Haus suchen, aber beim Hauskauf völlig unterschiedliche Erfahrungen machen, abhängig von der Nachbarschaft, in der sie suchen, dem Budget, mit dem sie arbeiten, und mehr. Konsultieren Sie immer einen Immobilienmakler, um ein optimales Gefühl dafür zu bekommen, was in der Gegend, in der Sie leben möchten, tatsächlich passiert.

Der Immobilienmarkt wird nicht zusammenbrechen

Gehen Sie an jedem Tag der Woche auf Twitter, und Dutzende potenzieller Hausbesitzer warten darauf, dass der Immobilienmarkt zusammenbricht. Unglücklicherweise ist es unwahrscheinlich, dass die Preise in absehbarer Zeit dramatisch sinken werden, sodass ihnen möglicherweise eine lange Wartezeit bevorsteht.

Die Immobilienpreise sind vor dem letzten Absturz zwar dramatisch gestiegen, doch steigende Preise waren ein Symptom eines größeren Problems. Kreditgeber vergaben Hochrisiko-Hypotheken an Personen mit schlechter Bonität, wodurch mehr Menschen als je zuvor ein Haus kaufen konnten – was die Preise in die Höhe trieb. Sobald sich der Markt etwas abschwächte, mussten Tausende von Menschen, die ihren monatlichen Zahlungen nicht nachkommen konnten, mehr Kredite zurückzahlen, als ihr Haus wert war – was zu Zwangsvollstreckungen führte, die den Markt überschwemmten und die Preise weiter nach unten drückten.

Auch wenn die Subprime-Hypothekenkrise ein weitaus komplexeres Ereignis war, als wir hier behandeln können, reicht es aus, darauf hinzuweisen, dass dies bei Kreditgebern heute der Fall istwesentlich strengere Anforderungenfür Immobilienkredite, und ein Absturz – zumindest einer, der wie zuvor durch schlechte Hypotheken verursacht wurde – ist sehr unwahrscheinlich.

Derzeit steigen die Preise, weil viele Menschen ein Eigenheim haben wollen – und über die nötigen Qualifikationen verfügen, um ein Eigenheim zu besitzen –, es aber einfach nicht genügend Immobilien zum Kauf gibt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist, weil:

• Die Hypothekenzinsen könnten steigen
• Die Miete ist gestiegen
• Jeder lokale Markt ist anders
• Der Markt wird im Jahr 2022 nicht zusammenbrechen

Wenn Sie heute noch nicht zum Kauf bereit sind, wie können Sie sich dann auf 2022 vorbereiten?

Vielleicht sind Sie heute noch nicht bereit zum Kauf, aber es gibt viele Möglichkeiten, sich auf den Kauf vorzubereiten – damit Sie zu gegebener Zeit Ihr Traumhaus bekommen können. Folgendes sollten Sie tun:

Interview mit Maklern.

Wenn Sie zu McDonalds gehen, ist es in Ordnung, zur ersten verfügbaren Kasse zu gehen. Dies ist jedoch kein Big Mac – es ist eine teure und komplexe Transaktion. Makler unterscheiden sich in Bezug auf Erfahrung, Fachwissen und Spezialgebiete. Wählen Sie also nicht einfach die erste Person aus, die Zillow Ihnen empfiehlt.

„Sie möchten jemanden haben, mit dem Sie gut kommunizieren können, jemanden, den Sie mögen und dem Sie vertrauen können“, rät Renee. „Ein Agent, der möglicherweise gut zu einem anderen Persönlichkeitstyp passt, passt möglicherweise nicht gut zu Ihnen. Deshalb denke ich, dass es immer wichtig ist, die Person kennenzulernen, ihre Bewertungen zu lesen, den Makler sorgfältig zu prüfen und sicherzustellen, dass er gut zu Ihnen passt.“

Weitere Hinweise finden Sie in unserem Leitfaden15 wichtige Fragen, die Sie einem Immobilienmakler stellen sollten.

Bringen Sie Ordnung in Ihre Finanzierung.

Wenn Sie besser auf die Finanzierung eines Eigenheims vorbereitet sind, wird der Hauskauf letztendlich weniger stressig sein. Nutzen Sie dieses Jahr, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, Geld für die Anzahlung zu sparen undAbschlusskostenund arbeiten Sie an Ihrem Schulden-Einkommens-Verhältnis. Treffen mit aHypothekenberaterEine rechtzeitige Beratung kann potenziellen Hausbesitzern dabei helfen, Probleme zu vermeiden, die sie möglicherweise davon abhalten, sich für ihr Traumhaus zu qualifizieren.

Zur weiteren Lektüre

• Wie viel muss man für ein Haus ausgeben: Die Probleme mit 20 %
• Hauskäufer sollten den letzten Rundgang niemals auslassen: Hier erfahren Sie, warum
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